Travaux et rentabilité

"Pourquoi chercher absolument à acheter un bien à rénover plutôt qu'un bien prêt à être loué ?" C'est une question que nous posent souvent nos clients lors des premiers échanges. La réponse est très simple : faire des travaux permet de maximiser la rentabilité de l'investissement tout en minimisant le risque de vacance locative. On vous explique pourquoi.

Tout d'abord, compte tenu du niveau actuel des prix de l'immobilier en France, il faut avoir en tête que pour réaliser une plus-value dans quelques années, il est primordial de ne pas sur-payer le bien. Chez Colocazur, nous sommes convaincus que les plus-values se font à l'achat et non à la revente. C'est pourquoi nous recherchons exclusivement des biens à rénover, plus faciles à négocier.

Ensuite, quand on rentre dans un appartement vétuste mais qui fonctionne (c'est-à-dire déjà habité ou loué), on a 2 possibilités : soit tout raser et tout refaire à neuf, soit faire le tri, garder les éléments les moins vétustes et rénover en partie. Le choix numéro 2, moins coûteux d'apparence, est en fait synonyme de sérieux problèmes à venir. En effet, régulièrement, vous devrez remettre la main à la poche pour changer un ballon d'eau chaude ou un radiateur, revoir la plomberie suite à des fuites, etc. Conséquence pour avoir voulu minorer l'enveloppe travaux au départ : la rentabilité du projet se dégrade progressivement.

Or cette enveloppe travaux, dans 99% des cas, vous allez l'emprunter, sur 15, 20 ou 25 ans. Donc la charge sera lissée sur de nombreuses années. Mais si vous avez décidé de faire quelques économies au début et de ne pas changer un ballon d'eau chaude, s'il tombe en panne, il faudra en acheter un nouveau, le faire installer, et cette charge financière sortira directement de votre poche, vous ne pourrez plus l'emprunter pour la lisser dans le temps.

Ce type de désagrément à répétition risque de vous dégoûter de votre investissement immobilier car vous aurez l'impression que l'immobilier, ça coûte cher à entretenir.

C'est pourquoi, chez Colocazur, nous exhortons nos clients à tout raser, pour repartir sur des bases saines et démarrer avec un appartement "comme neuf". Cela ne signifie évidemment pas faire du zèle et alourdir l'enveloppe travaux pour le plaisir.

Autre point important, avec le régime fiscal de la location meublée, vous allez pouvoir amortir le montant de vos travaux sur plusieurs années, c'est-à-dire que vous allez pouvoir déduire de vos recettes locatives les travaux réalisés.

Enfin, un appartement entièrement rénové c'est aussi un gage de confort et de satisfaction pour vos locataires. Donc moins de turn-over chez vos locataires et un risque de vacance locative minimisé !