Location Nue Vs Colocation Meublée

Monsieur et Madame Gédubaul, 37 et 34 ans, sont mariés et ont 2 enfants.

Ils ont des revenus nets imposables de 70.000€ et leur TMI (Tranche Marginale d'Imposition) est de 30%.

Ils viennent d'hériter de 300.000€ suite au décès d'une vieille tante et décident d'investir cette somme dans un achat locatif sur Nice.

N'ayant aucune expérience dans l'immobilier et la gestion de travaux, ils décident d'acheter un T4 en très bon état dans le centre de Nice :

• Prix d'acquisition + Frais de notaire : 300.000€
• Surface : 75m²
• Nombre de chambres : 3 dont 1 suite parentale
• Location non meublée à un couple avec 2 enfants
• Loyer mensuel hors charges : 1.000€

• Taxation des revenus fonciers au titre de l'IR (Impôt sur le Revenu), à hauteur de leur TMI après abattement de 30% (régime micro-foncier) : (770 - 231) x 30% = 162€
• Taxation des revenus fonciers au titre des PS (Prélèvements Sociaux) : (770 - 231) x 17,2% = 93€
• Loyer mensuel net après impôt : 770 - 162 - 93 = 515€

Rentabilité nette après impôt : 515 x 12 / 300.000 = 2,06%

Cet investissement locatif génère donc une rentabilité nette après impôt de 2,06% (soit le rendement d'un bon contrat d'assurance vie support euro) et le risque d'impayé porte sur un seul locataire.

2 ans après cet investissement, Monsieur et Madame Gédubaul gagnent au loto 300.000€.

Ils décident de réaliser un nouvel achat locatif mais cette fois font appel à Colocazur pour les accompagner dans leur projet.

Sur les conseils de notre équipe, ils achètent alors un T3 à rénover et à transformer en T4 dans le centre de Nice : 

• Prix d'acquisition + Frais de notaire : 213.000€
• Travaux : 60.000€
• Mobilier et électroménager : 15.500€
• Honoraires Colocazur : 11.500€
• Investissement global : 300.000€
• Surface : 75m²
• Nombre de chambres après travaux : 3
• Location meublée à 3 colocataires
• Loyer mensuel hors charges : 500€ x 3 = 1.500€

Rentabilité brute : 1.500 x 12 / 300.000 = 6,00%

• Frais de gestion locative + Assurance GLI (Garantie Loyers Impayés) : 10%, soit 150€ par mois
• Taxe foncière + Charges de copropriété : 130€ par mois
• Loyer mensuel net avant impôt : 1.220€

Rentabilité nette avant impôt : 1.220 x 12 / 300.000 = 4,88%

• Taxation des revenus fonciers au titre de l'IR (Impôt sur le Revenu), à hauteur de leur TMI après abattement de 50% (régime micro-BIC) : (770 - 385) x 30% = 115€
• Taxation des revenus fonciers au titre des PS (Prélèvements Sociaux) : (770 - 385) x 17,2% = 66€
• Loyer mensuel net après impôt : 1.220 - 115 - 66 = 1.039€

Rentabilité nette après impôt : 1.039 x 12 / 300.000 = 4,15%

Ce nouvel investissement locatif génère donc une rentabilité nette après impôt de 4,15% et le risque d'impayé porte sur 3 locataires différents.

Match remporté haut la main par l'investissement en colocation meublée !