Immobilier : bilan 2020 et perspectives pour 2021

Une année 2020 inédite mais riche d'enseignements

L'année 2020, marquée par la crise sanitaire et les confinements successifs, n'a pas épargné le marché immobilier et ses acteurs. Les agences ont été contraintes de fermer lors du 1er confinement, les visites ont été interdites lors du 2nd, puis un nouveau protocole sanitaire a été mis en place. Agents immobiliers, vendeurs et acquéreurs ont donc dû s'adapter pour conclure une transaction. 

Résultat, en 2020, l'activité immobilière a reculé de 17,3% en nombre de ventes selon le dernier baromètre LPI-SeLoger. De son côté, la production de crédits immobiliers aux particuliers a reculé de 14,2%, affectée évidemment par un marché sous-jacent ralenti mais aussi par le resserrement de l'accès au crédit voulu par le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) en début d'année dernière.

Les prix dans l'ancien, quant à eux, n'ont visiblement pas été affectés par la crise sanitaire et ses conséquences économiques, puisque 2020 aura connu une augmentation des prix en France de 6,5% (après +4,8% en 2019 et +3,4% en 2018). Le marché immobilier a donc fait preuve d'une belle résilience, la pierre restant une valeur refuge dans un contexte économique maussade. Dans notre belle ville de Nice, même constat, les prix de l'immobilier ont continué à progresser avec un prix moyen au m² s'établissant à 4.667 euros à fin décembre (4.620 euros pour les appartements, 5.185 euros pour les maisons). La demande y est toujours forte, et l'offre réduite.

Quelles perspectives pour 2021 ?

Difficile de prédire avec certitudes comment vont se comporter les prix dans les mois qui viennent.  Certes, la crise sanitaire n'est pas encore derrière nous (croisons les doigts pour que le vaccin accélère le recul de l'épidémie du coronavirus) et ses conséquences économiques pas encore pleinement ressenties, mais plusieurs éléments nous laissent penser que 2021 devrait être une bonne année pour l'immobilier, en tout cas dans les villes où le marché reste tendu.

Tout d'abord, la confiance des ménages dans la pierre semble toujours au rdv. Selon Meilleurs Agents, la majorité des particuliers pensent finaliser leurs projets dans les 6 mois qui viennent. 

Ensuite, les conditions d'octroi de crédit se sont légèrement assouplies suite aux nouvelles recommandations du HCSF à la mi-décembre : le taux d'endettement maximal passe de 33 à 35%, la durée maximale d'emprunt est fixée à 27 ans au lieu de 25 (prise en compte des différés de remboursement liés à l'achat dans le neuf ou à la réalisation de travaux) et les banques pourront déroger aux règes du HCSF à hauteur de 20% des dossiers contre 15% auparavant. Mais attention, les banques vont continuer à être très prudentes et sélectives. Les taux, quant à eux, sont toujours à des niveaux compétitifs.

Autre bonne nouvelle pour 2021, l'élargissement de MaPrimeRénov' à tous les propriétaires. Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acheter et rénover des biens anciens. Colocazur se chargera de toutes les démarches pour ses clients. Plus d'infos ici.

D'autre part, Bruno Lemaire, le ministre de l'économie, a confirmé durant la présentation du budget de 2021, que la taxe d’habitation sera bel et bien supprimée pour les résidences principales et pour tous les ménages d’ici 2023. 

Enfin, cela nous intéresse un peu moins chez Colocazur, mais sachez que le dispositif Pinel (Pinel neuf et Pinel ancien optimisé au déficit foncier) et le PTZ (Prêt à Taux Zéro qui permet d'aider les ménages à acquérir leur résidence principale) sont reconduits.